:root{
  --text-xs:clamp(.75rem,.7rem + .25vw,.875rem);
  --text-sm:clamp(.875rem,.8rem + .35vw,1rem);
  --text-base:clamp(1rem,.95rem + .25vw,1.125rem);
  --text-lg:clamp(1.125rem,1rem + .75vw,1.5rem);
  --text-xl:clamp(1.5rem,1.2rem + 1.25vw,2.25rem);
  --text-2xl:clamp(2rem,1.2rem + 2.5vw,3.5rem);
  --space-1:.25rem;--space-2:.5rem;--space-3:.75rem;--space-4:1rem;--space-5:1.25rem;--space-6:1.5rem;--space-8:2rem;--space-10:2.5rem;--space-12:3rem;--space-16:4rem;--space-20:5rem;
  --bg:#f5f2ec;--surface:#fbfaf7;--surface-2:#efebe3;--border:#d9d3c7;--divider:#e4dfd5;
  --ink:#16202a;--ink-2:#3b4652;--muted:#6b7480;
  --primary:#1d3a52;--primary-hover:#142b3e;--primary-soft:#dfe7ee;
  --brass:#8a5a14;--brass-soft:#f1e5cf;
  --ok:#2f6b3a;--ok-soft:#dcebdc;--warn:#8a4b14;--warn-soft:#f3e2cf;
  --radius:10px;--radius-lg:16px;
  --font-display:'Zodiak',Georgia,serif;--font-body:'Satoshi','Helvetica Neue',sans-serif;
  --shadow:0 1px 2px rgba(22,32,42,.06),0 8px 24px rgba(22,32,42,.06);
}
*{box-sizing:border-box}
html{-webkit-text-size-adjust:100%}
body{margin:0;background:var(--bg);color:var(--ink);font-family:var(--font-body);font-size:var(--text-base);line-height:1.55}
img{max-width:100%;display:block}
a{color:var(--primary)}
h1,h2,h3{font-family:var(--font-display);font-weight:700;line-height:1.12;margin:0;letter-spacing:-.01em}
p{margin:0}
.wrap{width:min(1080px,100% - 2*var(--space-5));margin-inline:auto}
.narrow{width:min(680px,100% - 2*var(--space-5));margin-inline:auto}

.topbar{position:sticky;top:0;z-index:10;background:rgba(245,242,236,.92);backdrop-filter:blur(8px);border-bottom:1px solid var(--divider)}
.topbar-in{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;padding-block:var(--space-3)}
.brand{display:flex;align-items:center;gap:var(--space-2);text-decoration:none;color:var(--ink);font-size:var(--text-sm)}
.brand svg{color:var(--brass)}
.brand-sub{font-style:normal;color:var(--brass);font-weight:700;margin-left:var(--space-1)}
.topnav{display:flex;align-items:center;gap:var(--space-4)}
.link-quiet{color:var(--muted);text-decoration:none;font-size:var(--text-sm)}
.link-quiet:hover{color:var(--ink)}

.btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:var(--space-2);font:700 var(--text-sm)/1 var(--font-body);padding:var(--space-4) var(--space-6);border-radius:var(--radius);border:1px solid transparent;cursor:pointer;text-decoration:none;transition:background .15s,border-color .15s,transform .1s;min-height:48px}
.btn:active{transform:translateY(1px)}
.btn-primary{background:var(--primary);color:#fff}
.btn-primary:hover{background:var(--primary-hover)}
.btn-primary:disabled{background:#9aa7b3;cursor:not-allowed}
.btn-ghost{background:transparent;border-color:var(--border);color:var(--ink)}
.btn-ghost:hover{border-color:var(--ink-2)}
.btn-sm{padding:var(--space-2) var(--space-4);min-height:40px}
.btn-block{width:100%}
:focus-visible{outline:3px solid var(--brass);outline-offset:2px}

/* HERO */
.hero{padding-block:clamp(var(--space-10),7vw,var(--space-20)) var(--space-10)}
.eyebrow{font-size:var(--text-xs);font-weight:700;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--brass)}
.hero h1{font-size:var(--text-2xl);margin-top:var(--space-3);max-width:16ch}
.hero .lede{font-size:var(--text-lg);color:var(--ink-2);margin-top:var(--space-5);max-width:40ch;line-height:1.45}
.lanes{display:grid;gap:var(--space-4);margin-top:var(--space-10);grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr))}
.lane{position:relative;display:flex;flex-direction:column;gap:var(--space-3);text-align:left;background:var(--surface);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-lg);padding:var(--space-6);cursor:pointer;font:inherit;color:inherit;box-shadow:var(--shadow);transition:border-color .15s,transform .15s}
.lane:hover{border-color:var(--primary);transform:translateY(-2px)}
.lane .rate{font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-xl);color:var(--primary)}
.lane .rate small{font-family:var(--font-body);font-size:var(--text-sm);color:var(--muted);font-weight:500}
.lane h3{font-size:var(--text-lg)}
.lane p{color:var(--ink-2);font-size:var(--text-sm)}
.lane .go{margin-top:auto;font-weight:700;font-size:var(--text-sm);color:var(--primary)}
.lane.featured{border-color:var(--brass);background:linear-gradient(180deg,var(--brass-soft),var(--surface) 55%)}
.badge{display:inline-block;font-size:var(--text-xs);font-weight:700;padding:var(--space-1) var(--space-2);border-radius:999px;background:var(--brass);color:#fff;align-self:flex-start}

.trust{display:grid;gap:var(--space-6);grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(220px,1fr));padding-block:var(--space-12);border-top:1px solid var(--divider);margin-top:var(--space-12)}
.trust h3{font-size:var(--text-base);font-family:var(--font-body)}
.trust p{color:var(--muted);font-size:var(--text-sm);margin-top:var(--space-1)}

/* FLOW */
.flow{padding-block:var(--space-8) var(--space-16)}
.progress{display:flex;gap:var(--space-1);margin-bottom:var(--space-6)}
.progress span{flex:1;height:4px;border-radius:2px;background:var(--divider)}
.progress span.on{background:var(--primary)}
.steplabel{font-size:var(--text-xs);color:var(--muted);font-weight:700;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase}
.flow h2{font-size:var(--text-xl);margin-top:var(--space-2)}
.flow .sub{color:var(--ink-2);margin-top:var(--space-2)}
.card{background:var(--surface);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-lg);padding:var(--space-6);margin-top:var(--space-6);box-shadow:var(--shadow)}
.grid2{display:grid;gap:var(--space-4);grid-template-columns:1fr}
@media(min-width:620px){.grid2{grid-template-columns:1fr 1fr}}
.field{display:flex;flex-direction:column;gap:var(--space-1)}
.field label{font-size:var(--text-sm);font-weight:700}
.field .hint{font-size:var(--text-xs);color:var(--muted)}
input[type=text],input[type=tel],input[type=email],input[type=number],input[type=date],select{font:inherit;font-size:16px;padding:var(--space-3) var(--space-4);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius);background:#fff;color:var(--ink);min-height:48px;width:100%}
input:focus,select:focus{outline:none;border-color:var(--primary);box-shadow:0 0 0 3px var(--primary-soft)}
.full{grid-column:1/-1}
.actions{display:flex;gap:var(--space-3);margin-top:var(--space-6);flex-wrap:wrap}
.actions .btn-primary{flex:1;min-width:200px}
.err{color:#9b2c1f;font-size:var(--text-sm);margin-top:var(--space-3)}

.upl{display:flex;align-items:center;gap:var(--space-4);padding:var(--space-4);border:1.5px dashed var(--border);border-radius:var(--radius);background:#fff;cursor:pointer;position:relative}
.upl:hover{border-color:var(--primary)}
.upl.done{border-style:solid;border-color:var(--ok);background:var(--ok-soft)}
.upl input{position:absolute;inset:0;opacity:0;cursor:pointer}
.upl .thumb{width:56px;height:56px;border-radius:8px;background:var(--surface-2);flex:none;display:grid;place-items:center;overflow:hidden;color:var(--muted)}
.upl .thumb img{width:100%;height:100%;object-fit:cover}
.upl .t{font-weight:700;font-size:var(--text-sm)}
.upl .d{font-size:var(--text-xs);color:var(--muted)}
.stack{display:flex;flex-direction:column;gap:var(--space-3)}
.toggle{display:flex;gap:var(--space-2);margin-block:var(--space-2)}
.toggle button{flex:1;font:700 var(--text-sm)/1 var(--font-body);padding:var(--space-3);border:1px solid var(--border);background:#fff;border-radius:var(--radius);cursor:pointer;min-height:44px;color:var(--ink)}
.toggle button.on{background:var(--primary);color:#fff;border-color:var(--primary)}
.vinout{font-size:var(--text-sm);padding:var(--space-3);border-radius:var(--radius);background:var(--surface-2)}
.vinout.ok{background:var(--ok-soft);color:var(--ok)}
.check{display:flex;gap:var(--space-3);align-items:flex-start;font-size:var(--text-sm)}
.check input{width:22px;height:22px;flex:none;margin-top:2px;accent-color:var(--primary)}

.summary{display:grid;grid-template-columns:auto 1fr;gap:var(--space-2) var(--space-5);font-size:var(--text-sm)}
.summary dt{color:var(--muted)}
.summary dd{margin:0;font-weight:500}
.price{display:flex;align-items:baseline;gap:var(--space-3);flex-wrap:wrap}
.price .big{font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-2xl);color:var(--primary);line-height:1}
.price .of{color:var(--muted);font-size:var(--text-sm)}

.result{text-align:center;padding-block:var(--space-12)}
.result .seal{width:84px;height:84px;border-radius:50%;display:grid;place-items:center;margin:0 auto var(--space-5);background:var(--ok-soft);color:var(--ok)}
.result.review .seal{background:var(--brass-soft);color:var(--brass)}
.result h2{font-size:var(--text-xl)}
.result .sub{max-width:44ch;margin:var(--space-3) auto 0}
.result .card{text-align:left}

/* AGENT DESK */
.desk{padding-block:var(--space-8) var(--space-16)}
.desk h2{font-size:var(--text-xl)}
.kpis{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(150px,1fr));gap:var(--space-3);margin-top:var(--space-6)}
.kpi{background:var(--surface);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius);padding:var(--space-4)}
.kpi b{display:block;font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-xl)}
.kpi span{font-size:var(--text-xs);color:var(--muted)}
.file{background:var(--surface);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-lg);padding:var(--space-5);margin-top:var(--space-4)}
.file-h{display:flex;justify-content:space-between;gap:var(--space-3);flex-wrap:wrap;align-items:flex-start}
.file-h h3{font-size:var(--text-lg)}
.pill{font-size:var(--text-xs);font-weight:700;padding:var(--space-1) var(--space-3);border-radius:999px;white-space:nowrap}
.pill.ok{background:var(--ok-soft);color:var(--ok)}
.pill.rv{background:var(--brass-soft);color:var(--brass)}
.pill.dn{background:var(--primary-soft);color:var(--primary)}
.file .meta{font-size:var(--text-sm);color:var(--ink-2);margin-top:var(--space-2)}
.file .row{display:flex;gap:var(--space-3);flex-wrap:wrap;align-items:end;margin-top:var(--space-4)}
.file .row .field{min-width:150px;flex:1}
.docs{display:flex;gap:var(--space-2);margin-top:var(--space-3);flex-wrap:wrap}
.docs img{width:64px;height:64px;object-fit:cover;border-radius:8px;border:1px solid var(--border)}
.empty{text-align:center;color:var(--muted);padding:var(--space-12) var(--space-4);border:1.5px dashed var(--border);border-radius:var(--radius-lg);margin-top:var(--space-6)}
.counties{display:flex;gap:var(--space-2);flex-wrap:wrap;margin-top:var(--space-4)}
.counties span{font-size:var(--text-xs);padding:var(--space-1) var(--space-3);border-radius:999px;border:1px solid var(--border);background:var(--surface)}
.counties span.on{border-color:var(--ok);color:var(--ok);font-weight:700}

.foot{border-top:1px solid var(--divider);padding-block:var(--space-8);font-size:var(--text-sm);color:var(--ink-2)}
.foot .fine{font-size:var(--text-xs);color:var(--muted);margin-top:var(--space-2);max-width:80ch}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){*{transition:none!important}}

.brand span,.topnav a{white-space:nowrap}
@media(max-width:420px){.brand-sub{display:none}.topnav{gap:var(--space-3)}}

.seo-sec{padding-block:var(--space-8);border-top:1px solid var(--divider)}
.seo-sec h2{font-size:var(--text-lg);margin-bottom:var(--space-3)}
.seo-sec p{color:var(--ink-2)}
.steps{padding-left:var(--space-5);display:flex;flex-direction:column;gap:var(--space-3);color:var(--ink-2)}
.linklist{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(220px,1fr));gap:var(--space-2);padding-left:var(--space-5);margin-block:var(--space-3)}
.faq{border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius);background:var(--surface);padding:var(--space-4);margin-top:var(--space-3)}
.faq summary{font-weight:700;cursor:pointer}
.faq p{margin-top:var(--space-2)}
.hero .kpis{margin-top:var(--space-8)}

.langbtn{font:inherit;font-size:var(--text-sm);padding:var(--space-1) var(--space-2);border:1px solid var(--border);border-radius:8px;background:var(--surface);color:var(--ink);min-height:40px;width:auto;max-width:140px}
.langbtn[hidden]{display:none}
:lang(ko) h1,:lang(ko) h2,:lang(ko) h3{word-break:keep-all}

/* Phone help link for clients who'd rather talk to a person */
.callhelp { display: block; margin: var(--space-5) 0 0; padding: var(--space-4); border-radius: 12px; background: #fff8ec; border: 1px solid #e7d3ad; color: inherit; text-decoration: none; font-size: 1.05rem; line-height: 1.45; }
.callhelp strong { color: #1d3a52; }
/* Larger, easier text in the application steps */
.flow, .result { font-size: 1.0625rem; }
.flow input, .flow select { font-size: 1.0625rem; min-height: 52px; }
.flow .btn, .result .btn { min-height: 52px; }
.result .card.stack .btn { width: 100%; justify-content: center; }